FAQ o nakupu in prodaji nepremičnin v Istri
Prodajalci
Imate nepremičnino, ki jo želite prodati, in potrebujete več informacij?
Če na naši strani niste našli, kar vas zanima, me kontaktirajte.
Zakaj plačam provizijo?
Provizija je nadomestilo za trženje, vložen čas, mreženje in preverjanje dokumentacije o nepremičnini.
Katere so vaše najpogostejše stranke?
To so večinoma ljudje, ki:
- nimajo časa, da bi se ukvarjali s prodajo nepremičnine
- želijo zmanjšati tveganja
- se ne želijo ukvarjati z oglaševanjem
- želijo izkoristiti agencijsko mrežo kontaktov
- želijo v najkrajšem času priti do kapitala
Ali pri ekskluzivni prodaji dajete zagotovila?
V primeru ekskluzivne prodaje se v celoti posvetim prodaji vaše nepremičnine. V trženje in oglaševanje vložim maksimalna finančna sredstva, zato je uspeh mogoče napovedati z veliko gotovostjo.
Ali imate izkušnje z velikimi podjetji?
Da, razumem način poslovanja velikih podjetij oziroma potrebe, ki jih imajo v zvezi s podporo pri prodaji. Imam izkušnje z velikimi in malimi podjetji.
V katerem trenutku podpišemo pogodbo o posredovanju: pri realizaciji prodaje ali prej?
Da bi sklenili poslovno sodelovanje, moramo pogodbo o posredovanju podpisati pred prihodom kupca na ogled nepremičnine. V nasprotnem primeru vaše nepremičnine ne moremo ne prodajati ne oglaševati.
Ali mi lahko po ogledu nepremičnine po telefonu sporočite vsaj približno ceno?
Za profesionalno oceno nepremičnine je treba opraviti analizo realiziranih nakupov in prodaj s pomočjo primerjalne metode. O približnih cenah ne želim špekulirati, dokler se temu ne posvetim v skladu s pravili stroke.
Kaj se zgodi, če kupca za mojo nepremičnino najde druga agencija?
Odprt sem za sodelovanje z drugimi agencijami.
Kaj pa če želim pogodbo o ekskluzivni prodaji predčasno prekiniti?
V tem primeru se nadomestijo stroški agencije Kormoran za trženje, ki so nastali v času trajanja pogodbe.
Želim ekskluzivno prodajo, vendar sem že podpisal/-a pogodbo z dvema nepremičninskima agencijama. Kaj lahko storim?
V tem primeru bi morali prekiniti pogodbi z navedenima agencijama in podpisati pogodbo o ekskluzivni prodaji z agencijo Kormoran.
Ali za prodajo nepremičnine potrebujem odvetnika?
Da, odvetnik je zaželen zaradi sestavljanja kupoprodajne pogodbe in prenosa lastništva.
Kakšni so stroški in kdo jih plača?
Plačati je treba 3-odstotni davek na promet nepremičnin ali DDV, ki ga v primeru novogradnje plača investitor. Odvetnika običajno plača prodajalec, kupec pa poravna stroške notarja.
Kako lahko najhitreje dobim resnega kupca?
Z odprtim, transparentnim in dobrim oglaševanjem, s katerim se prihrani čas kupca in prodajalca.
Kupci
Razmišljate o prodaji nepremičnine in potrebujete dodatne informacije?
Če na naši strani niste našli, kar vas zanima, me kontaktirajte.
Zakaj plačam provizijo?
Provizija je nadomestilo za trženje, vložen čas, mreženje in preverjanje dokumentacije o nepremičnini.
Ali za nakup nepremičnine potrebujem odvetnika?
Da, odvetnik je zaželen zaradi sestavljanja kupoprodajne pogodbe in prenosa lastništva.
Kakšni so stroški in kdo jih plača?
Plačati je treba 3-odstotni davek na promet nepremičnin ali DDV, ki ga v primeru novogradnje plača investitor. Odvetnika običajno plača prodajalec, kupec pa poravna stroške notarja.
Kaj agencije najpogosteje prikrijejo pri oglaševanju nepremičnine?
V primeru odprte prodaje, pri kateri isto nepremičnino prodaja več agencij, bodo agencije najpogosteje prikrile informacije o lokaciji, tlorisu ipd.
Zakaj?
Ker se želijo zavarovati pred neposrednim stikom med kupcem in prodajalcem brez sodelovanja agencije, saj bi to potencialnega kupca lahko odvrnilo od nakupa.
Ali nudite storitev iskanja nepremičnine za kupca?
Da. Če v ponudbi trenutno nimamo nepremičnine, ki si jo želite, vam nudimo storitev iskanja nepremičnine v skladu z vašimi kriteriji.