FAQ su acquisto e vendita di immobili in Istria
Venditori
Avete un immobile da vendere e desiderate maggiori informazioni?
Se non avete trovato sul sito tutte le risposte che cercate, non esitate a contattarmi.
Perché si paga la provvigione?
La provvigione è il compenso per le attività di marketing, il tempo dedicato, la rete di contatti e la verifica della documentazione dell'immobile.
Chi sono i vostri clienti tipici?
Principalmente persone che:
- non hanno tempo di occuparsi della vendita dell'immobile
- desiderano ridurre i rischi
- non vogliono occuparsi della promozione dell'immobile
- desiderano sfruttare il network dell'agenzia
- vogliono vendere nel più breve tempo possibile
Offrite garanzie in caso di incarico in esclusiva?
Con l'incarico in esclusiva mi dedico al 100% alla vendita del vostro immobile. Investo risorse significative in marketing e promozione, garantendo così un'elevata prevedibilità del successo.
Avete esperienza con grandi aziende?
Sì, conosco le dinamiche operative delle grandi aziende e le loro esigenze di supporto nella vendita. Ho esperienza sia con grandi che con piccole aziende.
Quando si firma il contratto di mediazione, al momento della vendita o prima?
Per avviare la collaborazione, il contratto di mediazione deve essere firmato prima della visita dell'immobile da parte del potenziale acquirente. In caso contrario, non possiamo pubblicizzare né vendere la tua proprietà.
Dopo aver visto l'immobile, potete indicarmi telefonicamente un prezzo orientativo?
Per una valutazione professionale è necessaria un'analisi delle compravendite concluse, applicando il metodo comparativo. Preferisco non fornire stime approssimative senza un'adeguata analisi tecnica.
E se un'altra agenzia avesse un cliente interessato al mio immobile?
Sono sempre aperto alla collaborazione con altre agenzie immobiliari.
Cosa succede se desidero recedere anticipatamente dal contratto di esclusiva?
In tal caso, verranno rimborsate le spese di marketing sostenute da Kormoran durante il periodo contrattuale.
Voglio un incarico in esclusiva, ma ho già firmato con due agenzie. Cosa posso fare?
In questo caso è necessario risolvere i contratti con le due agenzie e sottoscrivere l'incarico in esclusiva con Kormoran.
È necessario coinvolgere un avvocato per la vendita dell'immobile?
Sì, è consigliabile affidarsi a un avvocato per la redazione del contratto di compravendita e il trasferimento della proprietà.
Quali saranno i miei costi e chi deve sostenerli?
Si paga un'imposta sul trasferimento di proprietà del 3%, oppure l'IVA (in caso di nuova costruzione, a carico del costruttore). Di norma, l'avvocato è a carico del venditore, mentre il notaio è a carico dell'acquirente.
Come posso attirare acquirenti seri nel più breve tempo possibile?
Attraverso una strategia di promozione aperta, trasparente ed efficace che fa risparmiare tempo sia al venditore che all'acquirente.
Acquirenti
State pensando di acquistare un immobile e volete saperne di più?
Se sul sito non avete trovato tutte le informazioni che vi interessano, sarò lieto di assistervi.
Perché si paga la provvigione?
La provvigione è il compenso per le attività di marketing, il tempo dedicato, la rete di contatti e la verifica della documentazione dell'immobile.
È necessario coinvolgere un avvocato per l'acquisto dell'immobile?
Sì, è consigliabile affidarsi a un avvocato per la redazione del contratto di compravendita e il trasferimento della proprietà.
Quali saranno i miei costi e chi deve sostenerli?
Si paga un'imposta sul trasferimento di proprietà del 3%, oppure l'IVA (in caso di nuova costruzione, a carico del costruttore). Di norma, l'avvocato è a carico del venditore, mentre il notaio è a carico dell'acquirente.
Quali informazioni vengono solitamente omesse negli annunci immobiliari?
Nel caso di vendita aperta, in cui lo stesso immobile è gestito da più agenzie, è frequente che vengano omesse informazioni quali la locazione precisa, la planimetria e altri dettagli simili.
Perché?
Per tutelarsi da contatti diretti tra acquirente e venditore senza il coinvolgimento dell'agenzia, poiché ciò potrebbe scoraggiare il potenziale acquirente e compromettere la trattativa.
Offrite un servizio di ricerca immobiliare personalizzato?
Sì. Se al momento non disponiamo dell'immobile che cerchi, offriamo un servizio di ricerca personalizzato in base ai tuoi criteri e alle tue esigenze.