FAQ o kupnji i prodaji nekretnina u Istri
Prodavatelji
Imate nekretninu za prodaju i tražite više informacija?
Ako na stranici niste pronašli sve što vas zanima, slobodno me kontaktirajte.
Zašto plaćam proviziju?
Provizija je naknada za marketing, uloženo vrijeme, networking te provjeru dokumentacije nekretnine.
Koji su vaši tipični klijenti?
To su uglavnom ljudi koji:
- nemaju vremena baviti se prodajom nekretnine
- žele smanjiti rizike
- se ne žele baviti oglašavanjem
- žele iskoristiti networking agencije
- žele doći do kapitala u najkraćem roku
Dajete li jamstva kod ekskluzivne prodaje?
Kod ekskluzivne prodaje 100% sam posvećen prodaji vaše nekretnine. Ulažem maksimalna financijska sredstva u marketing i oglašavanje, stoga postoji velika predvidivost uspjeha.
Imate li iskustva s velikim tvrtkama?
Da, razumijem način poslovanja velikih tvrtki, odnosno potrebe koje imaju u pogledu podrške u prodaji. Imam iskustva s velikim i malim tvrtkama.
U kojem trenutku potpisujemo posrednički ugovor, pri realizaciji prodaje ili ranije?
Da bismo ušli u poslovnu suradnju, posrednički ugovor trebamo potpisati prije dolaska kupca na ogled nekretnine. U suprotnom ne možemo prodavati ni oglašavati vašu nekretninu.
Kad pogledate nekretninu, možete li mi telefonski reći bar približnu cijenu?
Za profesionalno odrađenu procjenu nekretnine potrebno je napraviti analizu realiziranih kupoprodaja primjenjujući poredbenu metodu. Nisam sklon špekulirati oko približne cijene dok se tome ne posvetim prema pravilima struke.
Što ako druga agencija ima kupca za moju nekretninu?
Otvoren sam za suradnju s drugim agencijama.
Što ako želim prije raskinuti ugovor o ekskluzivnoj prodaji?
U tom se slučaju nadoknađuju marketinški troškovi agencije Kormoran za vrijeme trajanja ugovora.
Želim ekskluzivnu prodaju, ali već sam potpisao/la ugovor s dvije agencije za nekretnine. Što mogu učiniti?
U tom biste slučaju trebali raskinuti ugovore s navedene dvije agencije i potpisati ugovor o ekskluzivnoj prodaji s agencijom Kormoran.
Trebam li za prodaju nekretnine angažirati odvjetnika?
Da, bilo bi poželjno angažirati odvjetnika radi sastavljanja ugovora o kupoprodaji i prijenosa vlasništva.
Koji će biti moji troškovi i tko ih je dužan platiti?
Plaća se porez na promet nekretnina od 3% ili PDV koji plaća investitor ako se radi o novogradnji. Obično odvjetnika plaća prodavatelj, a kupac javnog bilježnika.
Kako mogu najbrže doći do ozbiljnog kupca?
Otvorenim, transparentnim i dobrim oglašavanjem koje štedi vrijeme i kupcu i prodavatelju.
Kupci
Razmišljate o kupnji nekretnine i trebate dodatne informacije?
Ako na stranici niste pronašli sve što vas zanima, slobodno me kontaktirajte.
Zašto plaćam proviziju?
Provizija je naknada za marketing, uloženo vrijeme, networking te provjeru dokumentacije nekretnine.
Trebam li za kupnju nekretnine angažirati odvjetnika?
Da, bilo bi poželjno angažirati odvjetnika radi sastavljanja ugovora o kupoprodaji i prijenosa vlasništva.
Koji će biti moji troškovi i tko ih je dužan platiti?
Plaća se porez na promet nekretnina od 3% ili PDV koji plaća investitor ako se radi o novogradnji. Obično odvjetnika plaća prodavatelj, a kupac javnog bilježnika.
Što agencije najčešće sakrivaju kod oglašavanja nekretnine?
Ako se radi o otvorenoj prodaji kod koje istu nekretninu prodaje više agencija, agencije najčešće sakrivaju informacije o lokaciji, tlocrtu i sl.
Zašto?
Zato jer se žele zaštititi od izravnog kontakta kupca i prodavatelja bez sudjelovanja agencije jer to potencijalnog kupca može odvratiti od kupoprodaje.
Nudite li uslugu traženja nekretnine za kupca?
Da. U slučaju da trenutno u ponudi nemamo željenu nekretninu za vas, nudimo uslugu traženja nekretnine prema vašim kriterijima.