FAQ zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Istrien
Verkäufer
Sie möchten eine Immobilie verkaufen und suchen weitere Informationen?
Falls Sie auf unserer Seite alle Antworten nicht gefunden haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Warum zahle ich eine Provision?
Die Provision ist die Vergütung für das Marketing, den Zeitaufwand, das Networking sowie die umfassende Prüfung der Immobilienunterlagen.
Wer sind Ihre typischen Kunden?
Das sind hauptsächlich Personen, die:
- keine Zeit haben, sich mit dem Verkauf zu befassen
- Risiken minimieren möchten
- sich nicht mit der Vermarktung befassen möchten
- das Netzwerk der Agentur nutzen möchten
- innerhalb kürzester Zeit Kapital freisetzen wollen
Geben Sie Garantien bei einem Exklusivauftrag?
Bei einem Exklusivauftrag bin ich zu 100 % dem Verkauf Ihrer Immobilie gewidmet. Ich investiere maximale finanzielle Mittel in Marketing und Werbung, weshalb eine sehr hohe Erfolgswahrscheinlichkeit besteht.
Haben Sie Erfahrung in der Zusammenarbeit mit großen Unternehmen?
Ja, ich verstehe die Arbeitsweise großer Unternehmen sowie deren spezifischen Bedarf an Unterstützung beim Verkauf. Ich verfüge über Erfahrung mit sowohl großen als auch kleinen Unternehmen.
Zu welchem Zeitpunkt unterzeichnen wir den Vermittlungsvertrag – beim Verkaufsabschluss oder früher?
Um eine geschäftliche Zusammenarbeit zu beginnen, müssen wir den Vermittlungsvertrag unterzeichnen, bevor ein potenzieller Käufer zur Besichtigung kommt. Andernfalls können wir Ihre Immobilie weder vermarkten noch zum Verkauf anbieten.
Wenn Sie die Immobilie besichtigen, können Sie mir am Telefon zumindest einen ungefähren Preis nennen?
Für eine professionelle Wertermittlung ist eine Analyse realisierter Verkäufe unter Anwendung des Vergleichswertverfahrens erforderlich. Ungern spekuliere ich über ungefähre Preise, bevor ich eine Wertermittlung nach den Fachregeln durchgeführt habe.
Was passiert, wenn eine andere Agentur einen Käufer für meine Immobilie hat?
Ich bin jederzeit offen für die Zusammenarbeit mit anderen Agenturen.
Was ist, wenn ich den Exklusivauftrag vorzeitig kündigen möchte?
In diesem Fall werden die Marketingkosten der Agentur Kormoran für für die Dauer des Vertrags erstattet.
Ich möchte einen Exklusivauftrag, habe aber bereits Verträge mit zwei anderen Agenturen unterzeichnet. Was kann ich tun?
In diesem Fall müssten Sie die Verträge mit den beiden genannten Agenturen kündigen und anschließend den Exklusivauftrag mit der Agentur Kormoran unterzeichnen.
Muss ich für den Immobilienverkauf einen Anwalt beauftragen?
Ja, es ist ratsam, einen Anwalt für die Erstellung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung zu beauftragen.
Wie finde ich am schnellsten einen seriösen Käufer?
Durch offene, transparente und hochwertige Werbung, die sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer wertvolle Zeit spart.
Käufer
Sie überlegen, eine Immobilie zu kaufen und benötigen zusätzliche Informationen?
Falls Sie auf unserer Seite alle Antworten nicht gefunden haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Warum zahle ich eine Provision?
Die Provision ist die Vergütung für das Marketing, den Zeitaufwand, das Networking sowie die umfassende Prüfung der Immobilienunterlagen.
Muss ich für den Immobilienkauf einen Anwalt beauftragen?
Ja, es ist ratsam, einen Anwalt für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung der Eigentumsübertragung zu beauftragen.
Welche Kosten kommen auf mich zu und wer muss diese tragen?
Es fällt eine Grunderwerbsteuer von 3% an – oder die Mehrwertsteuer (MwSt.), falls es sich um einen Neubau handelt (diese wird vom Investor getragen). Üblicherweise trägt der Verkäufer die Anwaltskosten, während der Käufer die Notargebühren übernimmt.
Was verschweigen Agenturen am häufigsten bei der Vermarktung von Immobilien?
Bei einem „offenen Verkauf“, bei dem dieselbe Immobilie von mehreren Agenturen angeboten wird, werden meistens die Informationen zum genauen Standort, Grundrisse und ähnliche Details zurückgehalten.
Warum ist das der Fall?
Agenturen möchten sich auf diese Weise vor einem direkten Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer ohne Beteiligung der Agentur schützen, da dies einen potenziellen Käufer vom Kauf abhalten könnte.
Bieten Sie einen Suchauftrag für Käufer an?
Ja. Falls wir keine passende Immobilie für Sie im aktuellen Angebot haben, bieten wir einen gezielten Suchservice nach Ihren individuellen Kriterien an.